СНТ «Новые Черёмушки» (Наро-Фоминский городской округ): что проверить перед покупкой участка

Где это и что за земля

Деревня Сырьево лежит примерно в 18 км к северо-востоку от Наро-Фоминска, в ней числится девять садовых товариществ. До 2006 года территория относилась к Петровскому сельскому округу, затем к городскому поселению Селятино, а с 2017 года район преобразован в Наро-Фоминский городской округ. Поэтому в старых документах продавца адрес может быть записан по-разному — сверяйте участок по сведениям реестра, а не по адресной строке.

Категория земель во всех объектах, которые мы проверяли, — сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования — «для садоводства». Закон о садоводстве позволяет строить на садовом участке не только садовый, но и жилой дом, если участок входит в территорию садоводства, не относится к сельхозугодьям, а дом по параметрам соответствует объекту ИЖС. Если покупаете под постоянное жильё, убедитесь, что участок действительно в границах товарищества.

Два товарищества с похожими названиями

В Сырьеве зарегистрировано СНТ «Новые Черёмушки-2» — отдельное юридическое лицо со своим правлением, а в каталогах встречается и товарищество «Новые Черёмушки» без номера. В объявлениях названия легко перепутать. Уточните, в какое именно товарищество входит участок и кто там правление.

Долг продавца по членским и целевым взносам в реестр не попадает — его подтверждает или опровергает только справка правления. Возьмите её до подписания договора.

Доли и чистота права

Один участок из пяти был в долевой собственности. Если вы покупаете долю у одного из совладельцев, остальные имеют преимущественное право купить её по той же цене, и продавец обязан письменно их об этом известить. Сделку с долей удостоверяет нотариус — кроме случая, когда все совладельцы продают свои доли одной сделкой.

Арестов, ипотеки и участков без зарегистрированного права в нашей выборке не было. Но сведения из реестра показывают состояние на дату запроса: запрет может появиться за неделю до сделки. Пока арест или запрет стоит в реестре, регистрацию перехода права приостановят, поэтому свежие сведения из реестра заказывайте непосредственно перед подписанием договора.

Что ещё может всплыть

Зон с особыми условиями использования в наших данных по товариществу не встретилось — ни охранных зон ЛЭП или газопроводов, ни водоохранных. Это не гарантия для каждого участка: сведения о зонах вносят в реестр по мере их установления. Если над участком или вдоль него идёт линия электропередачи, проверьте, внесена ли её охранная зона: строить в ней можно только с письменного согласия сетевой организации.

Границы у всех проверенных участков установлены. Сравните их с фактическим забором: заступ на общий проезд или соседний участок может стать поводом для спора уже после покупки. Досье покажет, есть ли у конкретного участка обременения, зоны и доли, а также какие площадь и категория земель записаны в реестре.

Что проверить перед сделкой

• Уточните, в какое товарищество входит участок: «Новые Черёмушки» или «Новые Черёмушки-2».
• Возьмите у правления справку об отсутствии долга по членским и целевым взносам.
• Если планируете жилой дом, проверьте, что участок входит в территорию садоводства.
• Сверьте границы из реестра с фактическим забором и проездом.
• При покупке доли получите письменные отказы совладельцев от преимущественной покупки и идите к нотариусу.
• Закажите свежие сведения из реестра за 1–2 дня до сделки: нет ли ареста, запрета или ипотеки.
• Если рядом проходит ЛЭП, узнайте, внесена ли её охранная зона в реестр.

Вопросы и ответы