Деревня Жуковка (Одинцовский городской округ): что проверить перед покупкой участка или дома

Вода: водохранилище и скважины

В наших данных встречались водоохранная зона и прибрежная защитная полоса Рублёвского водохранилища. Его образует плотина Рублёвского гидроузла, которая поддерживает уровень Москвы-реки для водоснабжения столицы. Ширина водоохранной зоны водохранилища на реке равна ширине зоны самой реки. Строить дом в водоохранной зоне можно, если он подключён к канализации или оборудован сооружениями, защищающими воду от загрязнения. В прибрежной полосе дополнительно запрещены распашка и отвалы грунта.

Двое из проверенных объектов оказались в третьем поясе санитарной охраны подземного водозабора из подольско-мячковского водоносного горизонта. Здесь бурение новых скважин и строительство с нарушением почвенного покрова согласуют с санитарной службой, а склады топлива, удобрений и ядохимикатов запрещены. Если планируете свою скважину, закладывайте время на согласование.

Кабели, газ и дорога

Чаще всего в наших данных встречалась охранная зона подземной кабельной линии 6 кВ — у нескольких объектов. Она узкая, по 1 м от крайнего кабеля, но проходит прямо по участку, и строить над кабелем без согласования с сетевой организацией нельзя. Ещё вдоль газораспределительной сети деревни и газопровода среднего давления действуют охранные зоны: по 2 м в каждую сторону, строить жилые объекты запрещено.

На одном объекте зарегистрирован публичный сервитут газопровода. Он даёт газовой службе право пользоваться частью участка для эксплуатации и ремонта трубы. Участки вдоль Ильинского шоссе (А-106) попадают в придорожную полосу: строительство там — только с письменного согласования владельца дороги.

Дачный вид использования и доли

У двух из восьми участков вид использования «для дачного строительства». По закону такие участки считаются садовыми. Остальные в основном под ИЖС. Это стоит учитывать при выборе: на садовом участке тоже можно построить жилой дом, но это другой вид использования, и правила застройки для него свои.

Три объекта из двенадцати — в долевой собственности. Если продают долю, остальные собственники имеют преимущественное право её купить, и без их отказа сделка уязвима.

Обременения

В наших данных встречались сервитуты, запреты регистрационных действий, арест и доверительное управление. При аресте или запрете регистрацию приостановят до их снятия. При доверительном управлении сделку подписывает управляющий, и его полномочия нужно проверить по договору управления.

Досье покажет, попадает ли конкретный участок в водоохранную зону, пояс санитарной охраны или под сервитут, где проходят кабели и газ и есть ли доли, аресты и запреты.

Что проверить перед сделкой

• Попадает ли участок в водоохранную зону или прибрежную полосу Рублёвского водохранилища
• Есть ли подключение к канализации или очистные, если участок в водоохранной зоне
• Входит ли участок в пояс санитарной охраны водозабора — нужна ли согласованная скважина
• Где проходят кабели 6 кВ и газопроводы и сколько места остаётся под постройки
• Нет ли публичного сервитута газопровода и какую часть участка он занимает
• Если в продаже доля — есть ли отказы других собственников
• Сняты аресты и запреты, проверены полномочия доверительного управляющего

Вопросы и ответы