Село Вельяминово (городской округ Домодедово): что проверить перед покупкой участка или дома

С чем не перепутать Вельяминово

Рядом с селом, за деревней Ртищево, находится посёлок Вельяминово Ступинского района с одноимённой железнодорожной платформой. Это другой населённый пункт в другом муниципальном образовании, и названия легко перепутать.

До сделки сверьте адрес в документах: для села это «городской округ Домодедово, село Вельяминово». От этого зависят правила застройки, к которым относится участок, и администрация, куда вы будете обращаться за разрешениями. Из села ходят автобусы до станции Барыбино и до метро «Домодедовская».

Что показали наши проверки

Из проверенных нами объектов в Вельяминове почти все — здания, земельный участок только один: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства, границы установлены. Такой участок подходит для жилого дома.

Одно обременение, которое встретилось, — аренда. Если вы покупаете объект, сданный в аренду, договор аренды при смене собственника не прекращается: арендатор остаётся, а вы становитесь арендодателем на прежних условиях. Поэтому просите у продавца сам договор, смотрите срок, размер платы и порядок расторжения.

Здания в селе разного возраста, среди проверенных есть постройки 1960-х годов. Для старого дома важно, совпадает ли то, что стоит на участке, с тем, что записано в реестре: площадь, этажность, материал стен. Пристройки, которых нет в документах, придётся оформлять уже вам.

Храм-памятник в центре села

В Вельяминове стоит каменная церковь Преображения Господня, построенная в 1864–1872 годах. Администрация округа относит её к памятникам архитектуры регионального значения.

У проверенных нами объектов ограничений, связанных с объектами культурного наследия, не было. Но если участок находится рядом с храмом, до покупки уточните в администрации округа или в региональном органе охраны памятников, установлены ли вокруг церкви зоны охраны и что в них разрешено строить. Такие ограничения переходят к новому владельцу вместе с участком.

Как проверить участок до задатка

Для участка под ИЖС смотрите три вещи: установлены ли границы, совпадает ли забор с границами в реестре и какая территориальная зона у участка по правилам землепользования и застройки округа. Правила и генплан можно найти в ФГИС ТП или на сайте администрации.

Досье покажет по конкретному объекту, есть ли на нём аренда, запреты или аресты, попадает ли он в зоны с особыми условиями использования и совпадают ли сведения реестра с тем, что говорит продавец.

Что проверить перед сделкой

• Убедитесь, что адрес — городской округ Домодедово, село Вельяминово, а не посёлок Вельяминово Ступинского района.
• Проверьте, установлены ли границы участка и совпадает ли с ними забор.
• Сверьте вид разрешённого использования: для дома нужен ИЖС или другой вид, допускающий жилой дом.
• Если объект в аренде — получите договор аренды: он сохранится после покупки.
• Для старого дома сверьте площадь, этажность и пристройки с данными реестра.
• Если участок рядом с Преображенской церковью — уточните в администрации, есть ли вокруг неё зоны охраны.
• Посмотрите территориальную зону участка в правилах землепользования и застройки округа.

Вопросы и ответы