Село Озерецкое (Дмитровский округ): что проверить перед покупкой участка или дома

Где находится и что рядом

Через село проходит Рогачёвское шоссе, в 2 км к северу — платформа 120 км на линии Икша — Поварово Большого кольца Московской железной дороги. В центре стоит каменный Свято-Никольский храм, построенный в 1703–1708 годах по указу Петра I на месте деревянной церкви. Новая застройка последних двадцати лет, включая микрорайон «Мечта», заметно изменила село, поэтому в одном Озерецком соседствуют старые приусадебные участки и новые посёлки.

Газопровод и подзона Шереметьева

У двух проверенных нами участков записана охранная зона подземного газопровода низкого давления. Она проходит по 2 м с каждой стороны трубы. В этой полосе нельзя строить дома и хозпостройки, ставить заборы, которые мешают доступу к газопроводу, устраивать свалки и разводить огонь. Если труба идёт по участку, пятно застройки сдвигается, а забор приходится согласовывать с газовой службой.

Ещё у одного участка — шестая подзона приаэродромной территории аэропорта Москва (Шереметьево). В ней запрещены объекты, которые привлекают птиц: свалки и тому подобное. Для жилого дома это ограничение обычно незаметно.

На одном участке указано ограничение прав по статье 56 Земельного кодекса без расшифровки. Выясните до сделки, какая зона его вызвала: ограничения сохраняются у нового владельца.

Аресты, запреты и аренда

Среди проверенных объектов в селе встретились арест, запрет регистрационных действий и аренда. Пока арест или запрет не сняты решением суда или органа, который их наложил, переход права не зарегистрируют. Деньги до этого момента передавать нельзя, в том числе задаток.

Если участок в аренде, договор при смене собственника сохраняется. Если продавец сам арендатор муниципальной земли, он продаёт не участок, а право аренды, и условия выкупа нужно уточнять в администрации округа.

Участки без границ и без зарегистрированного права

У одного проверенного участка площадь декларированная: границы не установлены. Это значит, что точное положение участка на местности в реестре не определено, и после покупки может выясниться, что забор соседа стоит на вашей земле или наоборот. Лучше, чтобы продавец провёл межевание до сделки.

У двух объектов право собственности в реестре не записано. Если продавец опирается на старое свидетельство или постановление о выделении земли, сначала он регистрирует право, потом продаёт.

В селе встречаются разные виды использования: ИЖС, малоэтажная застройка, ЛПХ, садоводство на сельхозземлях. Для круглогодичного дома в селе лучше всего подходит ИЖС на землях населённых пунктов. Если участок рядом с одним из озёр, проверьте, не попадает ли он в водоохранную зону: там свои правила для канализации.

Досье покажет по конкретному участку, есть ли на нём арест или запрет, установлены ли границы, записано ли право продавца и какие зоны на нём лежат.

Что проверить перед сделкой

• Проверьте, нет ли ареста или запрета регистрационных действий, и не платите задаток до их снятия.
• Узнайте, проходит ли по участку газопровод: в полосе 2 м от трубы строить нельзя.
• Если участок в шестой подзоне Шереметьева — не планируйте ничего, что привлекает птиц.
• Убедитесь, что границы участка установлены, иначе попросите продавца провести межевание.
• Проверьте, что право продавца зарегистрировано в реестре.
• Если участок в аренде — прочитайте договор и уточните условия выкупа.
• Для участка у Нерского, Круглого или Долгого озера проверьте водоохранную зону.

Вопросы и ответы