Образцы
Досье на объект
Настоящее досье по земельному участку 5,6 га в Новой Москве: собственник — компания-банкрот, две непогашенные ипотеки, участок выставлен на торги. Персональные данные, адрес и номера скрыты. Состав разделов зависит от объекта.
Что внутри
- На что обратить внимание — уровень внимания по сделке и список того, что нужно проверить или закрыть до сделки.
- Характеристики объекта — вид, площадь, категория и разрешённое использование, кадастровая стоимость.
- Зарегистрированные права — кто собственник, когда и на каком основании возникло право.
- Обременения и ограничения — аресты, запреты, залог, аренда, зоны с особыми условиями — простым языком и со ссылкой на закон.
- Правопритязания и судебные требования — поданные на регистрацию документы и заявленные в суде права.
- Особые отметки — что реестр отмечает отдельно: границы, споры, статус сведений.
- Границы и смежные объекты — схема границ, соседние участки и объекты на участке.
- История владения — кто и когда владел объектом, как часто менялись права.
- Проверка собственника — суды, банкротство, исполнительные производства — по открытым базам.
- Аналитическое заключение — вердикт, ориентир цены, аргументы за и против, карта рисков, сценарии и переговорные аргументы.
- Что рядом с объектом — промзоны, дороги, школы, магазины в радиусе километра — что влияет на комфорт и цену.
- Планы и чертежи — схема границ или план, если они есть в реестре.
- Источники и методика — откуда сведения и чего в досье нет.
Чего в досье нет
ФИО собственника с 1 марта 2023 года показывают посторонним только с его согласия. Если вы знаете ФИО — укажите при заказе, и мы проверим собственника по открытым базам. Если сведений нет, в досье так и будет написано.
Досье — информационный документ для принятия решения, а не официальная справка и не отчёт об оценке. Сведения актуальны на дату запроса.
Заключение по договору купли-продажи
Настоящий разбор типового договора купли-продажи участка в Подмосковье: задаток и оплата наличными до регистрации. Стороны и их данные вымышлены. 12 замечаний с готовыми формулировками, 7 пропусков, вопросы к продавцу.