СНТ «Булгаково» (Богородский городской округ): что проверить перед покупкой участка
СНТ «Булгаково» — садовое товарищество у одноимённой деревни на Носовихинском шоссе, примерно в 26 км от МКАД и в 18 км к юго-западу от Ногинска. Рядом Электроугли и посёлок имени Воровского. Бывший Ногинский район с 2018 года — Богородский городской округ. Товарищество зарегистрировано в 2003 году.
По участкам, которые мы проверяли здесь, картина чистая: садовые земли, установленные границы, без обременений и охранных зон. Но последняя проверка была в ноябре 2024 года, поэтому данные нужно обновить на момент своей сделки.
Что мы видим в наших проверках
Сводка по 7 объектам, которые мы проверяли здесь за декабрь 2023 – ноябрь 2024. Цифры обобщённые: отдельные участки и их владельцы не раскрываются.
- Проверено объектов
- 7
- Участки без установленных границ
- 0 из 7площадь декларированная или контур не внесён в реестр
- С действующими обременениями
- 0 из 7ипотека, аренда, запреты, аресты
- В зонах с особыми условиями использования
- 0 из 7охранные, санитарные, водоохранные и другие зоны
- В долевой собственности
- 1 из 7
- Типичная площадь участка
- 6,3 сот.
Разрешённое использование участков
- Для садоводства7 из 7
Какое из товариществ у Булгакова
К деревне Булгаково приписаны четыре садовых товарищества, и СНТ «Булгаково» — только одно из них. В объявлениях встречаются, например, участки в СНТ «Виктория» около Булгакова. У соседних товариществ свои правления, взносы и сети.
В адресах участков этого СНТ встречаются и «вблизи д. Булгаково», и «городское поселение имени Воровского» — это следы старого деления на поселения. Ориентируйтесь на название товарищества в сведениях реестра и в справке правления, а не на слова «у деревни Булгаково» в объявлении.
Что показали наши проверки
Мы проверили 7 участков с декабря 2023 по ноябрь 2024 года. Все — земли сельхозназначения для садоводства, у всех границы внесены в реестр, типичная площадь — около 6 соток. Ни ипотеки, ни арестов, ни аренды на момент проверки не было, зоны с особыми условиями использования не встречались.
С последней проверки прошло почти два года. За это время любой из участков могли заложить, арестовать по долгам собственника или продать. Эти цифры — фон, а не описание конкретного участка сегодня.
Постройки на участке
Все объекты, которые мы здесь проверяли, были земельными участками — отдельных домов среди них не было. Если на участке, который вы смотрите, стоит дом или баня, проверьте, зарегистрированы ли они. Незарегистрированный дом по документам не существует: его стоимость входит в цену, но в сделке он не участвует, и оформлять его придётся уже вам.
Также сверьте с документами фактическую площадь участка. Типичные 6 соток легко «вырастают» за счёт прирезки общей земли, которую никто не оформлял.
Участок в долях
1 из 7 участков на момент проверки был в долевой собственности. Если вам продают долю постороннему, другие совладельцы по закону имеют право купить её первыми на тех же условиях. Продавец обязан их известить, и только после их отказа или истечения срока можно продавать вам.
Если продают участок целиком, а собственников несколько, договор должны подписать все. Долю, купленную в обход совладельцев, могут оспорить.
Досье по выбранному участку покажет, кто сейчас собственник, одна ли доля или целый участок, и нет ли обременений на дату проверки.
Что проверить перед сделкой
- Сверить название товарищества в сведениях реестра: СНТ «Булгаково», а не другое садоводство у деревни.
- Получить свежие сведения реестра на дату сделки: наши данные закончились в ноябре 2024 года.
- Проверить, один ли у участка собственник или участок в долях.
- При покупке доли — получить подтверждение, что совладельцы извещены и отказались от покупки.
- Убедиться, что нет ипотеки, ареста и запрета регистрационных действий.
- Сравнить границы и площадь по реестру с фактическим забором.
- Взять в правлении справку об отсутствии долгов по взносам.
Досье на объект
1 950 ₽Профессиональная проверка участка, дома или квартиры и собственника. Ответим на главные вопросы: стоит ли покупать, какие есть риски, плюсы и минусы, завышена ли цена. Предложим переговорные аргументы.
Вопросы и ответы
СНТ «Булгаково» — в Электроуглях или в посёлке имени Воровского?
Товарищество находится у деревни Булгаково, между Электроуглями и посёлком имени Воровского. В разных документах адрес привязан то к одному, то к другому поселению — с 2018 года оба входят в Богородский городской округ.
Можно ли купить долю в садовом участке?
Можно, но совладельцы имеют право купить долю первыми. Без их извещения сделку можно оспорить. Надёжнее покупать участок целиком у всех собственников.
Почему нельзя опираться на сводку по товариществу?
Она собрана по разным участкам и закончилась в ноябре 2024 года. Состояние конкретного участка на дату сделки может быть другим.
Что делать, если дом на участке не зарегистрирован?
Лучше попросить продавца зарегистрировать его до сделки. Если нет — учитывайте в цене, что оформлять дом придётся вам, и проверьте, что он стоит в границах участка.