Проверка участка
Войти

Посёлок Лисий Нос (Приморский район Санкт-Петербурга): что проверить перед покупкой участка или дома

Лисий Нос — внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга на северном берегу Финского залива, в Приморском районе; в состав города посёлок вошёл в 1994 году. Проверенные нами участки — земли населённых пунктов, типичная площадь — около 13 соток. В основном это участки для индивидуальных жилых домов, но встречались и промышленный участок, и участок под многоквартирный дом.

Здесь важны близость залива, охранные зоны сетей и оформление прав: доли и аренда встречались заметно чаще, чем в садовых товариществах.

Что мы видим в наших проверках

Сводка по 18 объектам, которые мы проверяли здесь за август 2023 – август 2026. Цифры обобщённые: отдельные участки и их владельцы не раскрываются.

Проверено объектов
18из них земельных участков — 14
Участки без установленных границ
0 из 14площадь декларированная или контур не внесён в реестр
С действующими обременениями
4 из 18ипотека, аренда, запреты, аресты
В зонах с особыми условиями использования
8 из 18охранные, санитарные, водоохранные и другие зоны
В долевой собственности
4 из 18
Без зарегистрированного права
2 из 18право не внесено в реестр — нужна проверка документов
Типичная площадь участка
12,6 сот.

Какие обременения встречались

  • Прочие ограничения3 из 18
  • Аренда2 из 18

Какие зоны встречались

  • Ограничения прав на участок по ст. 56 Земельного кодекса6 из 18
  • Водоохранная зона4 из 18
  • Зона публичного сервитута2 из 18
  • Прибрежная защитная полоса1 из 18
  • Охранная зона инженерных коммуникаций1 из 18

Разрешённое использование участков

  • Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)7 из 14
  • Для размещения индивидуального жилого дома(индивидуальных жилых домов)2 из 14
  • Для размещения промышленных объектов1 из 14
  • Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)1 из 14

Берег залива: водоохранная зона и защитная полоса

Часть проверенных участков лежит в водоохранной зоне Балтийского моря, один — в его прибрежной защитной полосе. Водоохранная зона моря — 500 м. Строить в ней можно, если объект защищён от загрязнения воды: подключён к централизованной канализации, имеет локальные очистные или герметичный приёмник стоков. В прибрежной защитной полосе дополнительно запрещены распашка земли, отвалы грунта и выпас скота.

В 2017 году экологи называли Лисий Нос среди мест, где береговая зона заметно размывается. Если участок у самой воды, оцените состояние берега на месте.

Канализация и вода

Долгое время в посёлке не было централизованной канализации, стоки уходили в септики. В декабре 2022 года закончили строительство 31 км водопровода и более 52 км канализационных сетей, в том числе вакуумной канализации — одной из первых в России. Сети проложены, но подключение каждого дома — отдельный вопрос. Узнайте, подключён ли конкретный дом к водопроводу и канализации или по-прежнему работает на септике, и на каких условиях подключается участок без дома.

ЛЭП 110 кВ и публичные сервитуты

По нашим проверкам встречалась охранная зона воздушной линии 110 кВ «Лахтинская». Эта зона — 20 м в каждую сторону от крайнего провода, и строить, сносить или реконструировать здания в ней можно только с согласия сетевой организации. По нашим проверкам встречались и публичные сервитуты для эксплуатации инженерных объектов: сервитут не отнимает участок, но даёт владельцу сетей право доступа к ним и ограничивает постройки в этой полосе.

Доли, аренда и незарегистрированные права

Наши проверки охватывают период с августа 2023 по август 2026 года, поэтому сведения о правах — на момент каждой проверки. Встречались объекты в долевой собственности, аренда и прочие ограничения, а у пары объектов право не было зарегистрировано. При покупке доли остальные сособственники имеют преимущественное право: продавец обязан письменно предложить им долю, и продать постороннему может только через месяц без их ответа. Смена собственника не прекращает аренду: новый владелец занимает место арендодателя, поэтому узнайте срок и условия договора.

Досье покажет, попадает ли конкретный участок в водоохранную или охранные зоны, есть ли сервитуты, аренда и другие обременения на дату проверки.

Что проверить перед сделкой

  • Проверить, не лежит ли участок в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе залива.
  • Узнать, подключён ли дом к новому водопроводу и канализации или работает на септике.
  • Проверить расстояние до линии 110 кВ и её охранной зоны.
  • Выяснить, есть ли на участке публичный сервитут и какую полосу он занимает.
  • При покупке доли — получить письменный отказ остальных сособственников от покупки.
  • Проверить аренду: срок, арендатора и условия расторжения.
  • Убедиться, что право продавца на участок и дом зарегистрировано.
  • Сверить вид разрешённого использования: в посёлке рядом соседствуют жилые и промышленные участки.

Досье на объект

1 950 ₽

Профессиональная проверка участка, дома или квартиры и собственника. Ответим на главные вопросы: стоит ли покупать, какие есть риски, плюсы и минусы, завышена ли цена. Предложим переговорные аргументы.

Образец досье на объектОткрыть на весь экран

Вопросы и ответы

Можно ли построить дом в водоохранной зоне Финского залива?

Можно, если дом оборудован защитой от загрязнения: подключением к канализации, локальными очистными или герметичным приёмником стоков. В прибрежной защитной полосе ограничений больше.

Есть ли в Лисьем Носу централизованная канализация?

Да, сети водопровода и канализации, в том числе вакуумной, построены к концу 2022 года. Подключён ли конкретный дом, нужно проверять отдельно.

Что делать, если участок продаётся с арендатором?

Аренда переходит вместе с участком. Изучите договор: срок, плату и основания расторжения — от этого зависит, когда вы сможете пользоваться участком сами.

Можно ли строить рядом с линией 110 кВ?

Вне охранной зоны — да. Внутри 20-метровой полосы от крайнего провода строить, сносить и реконструировать здания можно только с согласия сетевой организации, поэтому место под дом лучше выбирать за её пределами.

Источники