Посёлок Левашово (Выборгский район Санкт-Петербурга): что проверить перед покупкой участка или дома

Зона регулирования застройки ЗРЗ(36)24

8 из 22 объектов, которые мы проверяли, попадали в участок ЗРЗ(36)24 единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Такие зоны установлены городским законом о зонах охраны объектов культурного наследия за пределами исторического центра.

Для ЗРЗ(36)24 закон задаёт минимальную площадь участка под строительство — 0,12 га, то есть 12 соток. Типичный проверенный участок в Левашове — около 12 соток, поэтому разделить его на два участка под застройку не получится. На территории квартала 13370 в полосе 300 м от оси Выборгского направления железной дороги высота построек ограничена 14 м. Строить индивидуальный жилой дом в ЗРЗ можно без заключения органа охраны памятников, а вот сносить исторические здания запрещено.

Другие ограничения

У 8 из 22 объектов в реестре значились ограничения прав по статье 56 Земельного кодекса. Это общее название для ограничений в зонах с особыми условиями, природоохранных и других, поэтому смотрите текст ограничения по конкретному участку: там указано, что именно нельзя делать. Ещё один объект попал в зону охраны объекта культурного наследия, другой — в охранную зону линии электропередачи 6 кВ.

В посёлке находится мемориальное кладбище Левашовская пустошь — место захоронения жертв репрессий. Про соседство с аэродромом городская газета писала, что жители постепенно привыкают к шуму самолётов.

Полигон «Новосёлки» и канализация

Полигон «Новосёлки» у Левашова закрыли в 2017 году. К июню 2025 года рекультивировали около 68% его площади; сильного запаха, по данным «Фонтанки», больше нет, новые отходы не завозят. Не запущены станция очистки стоков и система отвода свалочного газа, на завершение работ нужно ещё 239 млн рублей.

В 2021 году центральной канализации в посёлке не было, газ и асфальт жители называли решёнными вопросами. Узнайте, как канализация устроена на выбранном участке и есть ли сети рядом.

Доли и права на момент проверки

5 из 22 объектов на момент проверки были в долевой собственности, у 3 право не было зарегистрировано. Обременения нашлись у 6 объектов: прочие ограничения, безвозмездное пользование, ипотека, запрет регистрационных действий и аренда. Данные собраны за два с половиной года, сейчас по этим объектам всё может быть иначе.

При покупке доли остальные совладельцы вправе купить её первыми, их нужно известить заранее. Дом с долями, где у каждого своя часть, лучше смотреть вместе с порядком пользования участком.

Досье по конкретному участку покажет, попадает ли он в ЗРЗ(36)24 или другие зоны, кто собственники и есть ли обременения на дату проверки.

Что проверить перед сделкой

• Проверить, попадает ли участок в ЗРЗ(36)24 или другую зону охраны памятников, и какие там требования.
• Если планируете делить участок — убедиться, что каждая часть будет не меньше 12 соток.
• Прочитать текст ограничений по статье 56 Земельного кодекса для конкретного участка.
• Узнать, в долях ли участок и дом; при покупке доли — получить отказы совладельцев.
• Убедиться, что право продавца зарегистрировано, а на дату сделки нет ипотеки, ареста и запрета.
• Выяснить, как решена канализация и есть ли подключение к газу.
• Оценить на месте шум от аэродрома и расстояние до бывшего полигона «Новосёлки».

Вопросы и ответы