Проверка квартиры перед покупкой
Досье на квартиру: кто собственник и откуда у него право, нет ли ипотеки и арестов, как часто менялись владельцы и есть ли у продавца суды и долги. В конце — вывод: стоит ли покупать и за сколько. Досье придёт на e-mail в течение 1 рабочего дня.
Досье на объект
1 950 ₽Профессиональная проверка участка, дома или квартиры и собственника. Ответим на главные вопросы: стоит ли покупать, какие есть риски, плюсы и минусы, завышена ли цена. Предложим переговорные аргументы.
Что покажет досье по квартире
- кто собственник — человек или компания, есть ли доли — и на каком основании возникло право: купля-продажа, наследство, дарение, приватизация;
- ипотека, арест, запрет регистрационных действий, аренда и другие ограничения;
- сколько раз и когда менялся собственник — частые перепродажи за короткий срок говорят о риске;
- поданные на регистрацию документы и права, заявленные в суде;
- проверку продавца по открытым базам — суды, банкротство, исполнительные производства, если вы знаете его ФИО;
- план квартиры, если он есть в реестре, — по нему можно сверить фактическую планировку;
- что находится рядом с домом и аналитическое заключение: стоит ли покупать, ориентир цены и аргументы для торга.
Чего в досье нет — попросите у продавца
Часть рисков по квартире не видна ни в одном открытом источнике. Их закрывают документы, которые есть только у продавца.
- Кто прописан в квартире — справка о зарегистрированных лицах, лучше расширенная — с выбывшими.
- Дееспособность продавца — справки из психоневрологического и наркологического диспансеров или сделка у нотариуса.
- Материнский капитал — выделены ли доли детям — по документам, на основании которых возникло право.
- Согласие супруга — нотариальное согласие, если квартиру покупали в браке.
- Долги за коммунальные услуги и капремонт — справки об отсутствии задолженности.
- Перепланировка — узаконена ли — сверьте план квартиры с тем, что видите на осмотре.
Вопросы и ответы
Можно ли узнать ФИО собственника квартиры?
С 1 марта 2023 года ФИО собственника-человека показывают посторонним только с его согласия. Если вы знаете ФИО продавца, укажите его при заказе — проверим его по открытым базам: суды, банкротство, исполнительные производства.
Чем досье отличается от проверки, которую делает банк при ипотеке?
Банк проверяет квартиру как свой залог. Досье написано для покупателя: какие риски у сделки, что закрыть до подписания договора, какая цена разумна и какие аргументы использовать в торге.
Подойдёт ли досье для новостройки?
Да, если квартира уже поставлена на учёт и у неё есть кадастровый номер. Если вы покупаете по договору долевого участия, отдельно проверьте застройщика и проект.
Сколько ждать досье?
В течение 1 рабочего дня после оплаты. Досье придёт на e-mail, указанный при заказе.