ТСН «Заозёрное» (Всеволожский район): что проверить перед покупкой участка
ТСН «Заозёрное» — садоводство в массиве Мертуть, в Сертоловском городском поселении Всеволожского района, примерно в 40 км к северу от Петербурга и в 3 км от Белоострова. Товарищество зарегистрировано в 2003 году.
Мы проверяли здесь объекты с ноября 2023 по август 2026 года. У всех проверенных участков установлены границы, а зоны с особыми условиями использования не встречались. Внимания требуют три вещи: соседнее товарищество с почти таким же названием, категория земли и аренда.
Что мы видим в наших проверках
Сводка по 5 объектам, которые мы проверяли здесь за ноябрь 2023 – август 2026. Цифры обобщённые: отдельные участки и их владельцы не раскрываются.
- Проверено объектов
- 5
- Участки без установленных границ
- 0 из 5площадь декларированная или контур не внесён в реестр
- С действующими обременениями
- 1 из 5ипотека, аренда, запреты, аресты
- В зонах с особыми условиями использования
- 0 из 5охранные, санитарные, водоохранные и другие зоны
- Типичная площадь участка
- 7,7 сот.
Какие обременения встречались
- Аренда1 из 5
Разрешённое использование участков
- Для ведения садоводства3 из 5
- Ведение садоводства1 из 5
- Для ведения садоводство1 из 5
Два «Заозёрных» в одном массиве
В массиве Мертуть рядом работают ТСН «Заозёрное» и отдельное товарищество СНТ «Заозёрное-1», зарегистрированное в 2005 году. Это разные юридические лица с разными правлениями, взносами и сетями. Сама Мертуть — большой садоводческий массив, где названий-двойников хватает.
При покупке сверьте название товарищества в сведениях реестра, в договоре и в справке правления. Если в адресе указано только «массив Мертуть», уточните по плану садоводства, к какому товариществу относится участок.
Средняя площадь проверенных участков — около 7,7 сотки. Если продавец называет заметно большую площадь, сравните её с данными реестра: возможно, в неё включена прирезка, которая не оформлена.
Категория земли: не только сельхозназначение
4 из 5 проверенных участков — земли сельхозназначения для садоводства. Один участок при садоводческом виде использования числился в категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны, безопасности и иного специального назначения.
Такое сочетание — повод остановиться. Строить садовый дом и регистрировать его на такой земле может оказаться сложнее, чем на обычном садовом участке. Прежде чем платить, запросите в администрации поселения, что разрешено на этом участке по правилам землепользования и застройки, и выясните у продавца, как участок попал в эту категорию.
Аренда и газ
На 1 из 5 участков на момент проверки была зарегистрирована аренда. Если продавец не собственник, а арендатор, вы покупаете право аренды: важны срок договора, кто арендодатель, нужно ли его согласие на переуступку и можно ли потом выкупить землю. Если аренда оформлена собственником в пользу третьего лица, она сохранится и после продажи.
С 2018 года по адресу товарищества зарегистрирован потребительский газо-эксплуатационный кооператив «Заозерное-Газ». Спросите в правлении, подключён ли участок к газу, состоит ли продавец в кооперативе и нет ли у него долгов по взносам.
Досье по конкретному участку покажет категорию земли, вид использования, собственника и обременения на дату проверки.
Что проверить перед сделкой
- Сверить название товарищества: ТСН «Заозёрное», а не СНТ «Заозёрное-1» или другое садоводство массива Мертуть.
- Проверить категорию земли: для садового дома нужна земля сельхозназначения или населённых пунктов.
- При спецназначении земли — запросить в администрации, что разрешено строить на участке.
- Выяснить, собственник продавец или арендатор; при аренде — срок, арендодатель, условия переуступки.
- Проверить, нет ли на дату сделки ипотеки, ареста или запрета регистрационных действий.
- Узнать в правлении, подключён ли участок к газу и нет ли долгов перед газовым кооперативом и товариществом.
- Сравнить границы участка из реестра с забором на месте.
Досье на объект
1 950 ₽Профессиональная проверка участка, дома или квартиры и собственника. Ответим на главные вопросы: стоит ли покупать, какие есть риски, плюсы и минусы, завышена ли цена. Предложим переговорные аргументы.
Вопросы и ответы
Чем ТСН «Заозёрное» отличается от СНТ «Заозёрное-1»?
Это два разных товарищества в одном массиве Мертуть, у каждого свои правление, взносы и сети. Название нужно сверять по документам на участок.
Можно ли купить садовый участок, если он числится в землях специального назначения?
Купить можно, но построить и зарегистрировать дом может оказаться сложно. До сделки узнайте в администрации, что разрешено на участке, а лучше — выбирайте участок в землях сельхозназначения.
Что значит «аренда» в сведениях об участке?
Либо продавец сам арендует землю, и тогда вы покупаете право аренды, либо собственник сдал участок третьему лицу. Во втором случае аренда перейдёт вместе с участком.
Есть ли в ТСН «Заозёрное» газ?
С 2018 года по адресу товарищества зарегистрирован газо-эксплуатационный кооператив «Заозерное-Газ». Подключён ли конкретный участок и есть ли у продавца долги перед кооперативом, уточняйте в правлении до сделки.
Как проверить, что участок не в аренде у третьих лиц?
Аренда регистрируется и видна в сведениях реестра как обременение. Проверяйте их на дату сделки: наша сводка собрана с 2023 года и могла устареть.