Посёлок Молодцово (Кировский район): что проверить перед покупкой участка или дома
Молодцово — посёлок Кировского района Ленинградской области у трассы А120, примерно в 10 км от Кировска. Он вырос в конце 1970-х вокруг молочного комплекса, а в 1984 году получил имя Героя Советского Союза Д. С. Молодцова. В 2025 году здесь жили 1065 человек.
По нашим проверкам, 9 из 10 участков в Молодцово попадают в зоны с особыми условиями использования. Все они в границах посёлка, поэтому главный вопрос — какие сети проходят рядом и что они запрещают.
Что мы видим в наших проверках
Сводка по 10 объектам, которые мы проверяли здесь за апрель 2026. Цифры обобщённые: отдельные участки и их владельцы не раскрываются.
- Проверено объектов
- 10
- Участки без установленных границ
- 0 из 10площадь декларированная или контур не внесён в реестр
- С действующими обременениями
- 3 из 10ипотека, аренда, запреты, аресты
- В зонах с особыми условиями использования
- 9 из 10охранные, санитарные, водоохранные и другие зоны
- В долевой собственности
- 2 из 10
- Без зарегистрированного права
- 4 из 10право не внесено в реестр — нужна проверка документов
- Типичная площадь участка
- 14,2 сот.
Какие обременения встречались
- Аренда2 из 10
- Ипотека (залог)1 из 10
Какие зоны встречались
- Ограничения прав на участок по ст. 56 Земельного кодекса6 из 10
- Охранная зона инженерных коммуникаций5 из 10
- Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)2 из 10
Разрешённое использование участков
- Для индивидуального жилищного строительства3 из 10
- Для ведения личного подсобного хозяйства2 из 10
- Размещение помещений для временного проживания работников предприятий1 из 10
- Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания: магазин1 из 10
Линии электропередачи от 0,4 до 110 кВ
В проверенных нами объектах встречаются охранные зоны нескольких линий: воздушной ВЛ 110 кВ «Синявинская-2», линии 10 кВ Ф-324-02 и изолированных линий 0,4 кВ от местных подстанций к участкам. Ширина зоны зависит от напряжения: у линии 110 кВ — 20 м в каждую сторону от крайнего провода, у 10 кВ — 10 м, у линий до 1 кВ — около 2 м (постановление Правительства № 160).
Внутри зоны без письменного согласования сетевой организации нельзя строить, реконструировать и сносить здания. Если через участок идёт линия 110 кВ, заметная часть площади выпадает из застройки, и это стоит учитывать при торге.
Газораспределительная сеть
В 2 из 10 объектов есть зона газораспределительной сети, которая связывает Кировск и Молодцово. Близость газопровода удобна для подключения, но в его охранной зоне нельзя строить жилые и производственные объекты с нарушением нормативных расстояний, копать глубже 0,3 м без письменного разрешения газовой организации, устраивать склады и свалки.
Если труба проходит по участку, уточните её положение на местности до проектирования дома и забора.
В сведениях реестра такие зоны нередко записаны как ограничения по статье 56 Земельного кодекса — смотрите, к какому объекту они относятся и какую часть участка занимают.
Соседи, доли и права
Участки в Молодцово разные по назначению: под ИЖС и подсобное хозяйство, под магазины и торговлю, под временное проживание работников предприятий. Если покупаете для жизни, посмотрите вид использования соседних участков: рядом может появиться магазин или жильё для рабочих. Возле посёлка работает птицефабрика «Северная» — уточните, не попадает ли участок в её санитарную зону. В пределах 3 км от посёлка находятся мемориалы «Синявинские высоты» и «Скорбящий моряк».
2 из 10 объектов находятся в долевой собственности, у 4 из 10 право в реестре не зарегистрировано, два в аренде, один в ипотеке. При долевой собственности выясните, продаётся весь участок или доля, а при незарегистрированном праве попросите документы, по которым продавец получил землю.
Досье покажет, какие именно охранные зоны задевают конкретный участок и есть ли на нём обременения.
Что проверить перед сделкой
- Найти трассу ВЛ 110 кВ «Синявинская-2» и не планировать дом ближе 20 м от крайнего провода
- Проверить охранные зоны линий 10 кВ и 0,4 кВ у границ участка
- Уточнить трассу газопровода, если зона газораспределительной сети задевает участок
- Посмотреть вид использования соседних участков: рядом бывают торговля и жильё для работников
- Уточнить, не попадает ли участок в санитарную зону птицефабрики
- При долевой собственности — понять, продаётся весь участок или доля
- При незарегистрированном праве — запросить у продавца документы-основания
Досье на объект
1 950 ₽Профессиональная проверка участка, дома или квартиры и собственника. Ответим на главные вопросы: стоит ли покупать, какие есть риски, плюсы и минусы, завышена ли цена. Предложим переговорные аргументы.
Вопросы и ответы
Можно ли построить дом рядом с линией 110 кВ?
В пределах охранной зоны, 20 м от крайнего провода, — только с письменного согласования сетевой организации. Дом лучше размещать за пределами зоны.
Есть ли в Молодцово газ?
Через посёлок проходит газораспределительная сеть: её охранная зона встречалась в наших проверках. Возможность подключения конкретного участка уточняйте у газораспределительной организации.
Что значат «ограничения по статье 56 Земельного кодекса»?
Так в реестре обозначают ограничения прав на участок из-за зоны с особыми условиями использования. В Молодцово за этой формулировкой стоят охранные зоны линий электропередачи и газопровода. Важно, какая это зона и какую часть участка она занимает.
Стоит ли покупать участок, через который идёт ЛЭП?
Можно, если оставшейся площади хватает для дома с отступом от зоны, а цена учитывает ограничение. По нашим проверкам, типичный участок в Молодцово — около 14 соток, и зона линии 110 кВ шириной по 20 м в каждую сторону может занять значительную его часть. Посчитайте пятно застройки до сделки.