СНТ «Аграрник» (Симферопольский район): что проверить перед покупкой участка

Зона санитарной охраны питьевых источников

Почти все объекты, которые мы проверяли, попадают в третий пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения — колодца и водозаборной скважины. Третий пояс защищает подземные воды от химического загрязнения на весь срок работы водозабора.

По санитарным правилам в третьем поясе запрещено закачивать отработанные воды в подземные горизонты и складировать отходы под землёй, а склады горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и удобрений допускаются только при защищённых подземных водах и с санитарным заключением. Садовый дом и огород этим не запрещены, но канализацию разумнее делать герметичной — ёмкость или очистное сооружение, а не яму без дна: зона создана именно для защиты воды от стоков.

Приаэродромная территория аэродрома «Симферополь»

Большая часть проверенных объектов лежит в приаэродромной территории аэродрома «Симферополь» — сразу в третьей, четвёртой, пятой и шестой подзонах. Что они означают по Воздушному кодексу:

— третья подзона: нельзя размещать объекты выше установленных для неё ограничений по высоте; — четвёртая: нельзя размещать объекты, создающие помехи наземным средствам управления воздушным движением и навигации; — пятая: запрещены опасные производственные объекты, способные повлиять на безопасность полётов; — шестая: запрещены объекты, привлекающие массовое скопление птиц.

Для одно-двухэтажного садового дома эти ограничения обычно не критичны, но высоту будущего дома, мачт и антенн стоит сверить с ограничением третьей подзоны до начала стройки. Шум от взлётов и посадок лучше оценить на месте, приехав в разное время суток.

Права: документы украинского периода и что можно строить

У части объектов, которые мы проверяли, право собственности не было внесено в реестр. В Крыму это частая ситуация: права на землю, возникшие до 2014 года, сохраняются, а государственный акт или иной документ того времени служит основанием для регистрации права. Но сначала продавец должен зарегистрировать право, и только потом можно оформлять сделку. В старых адресах товарищество встречается как СОТ «Аграрник» в Молодёжненском поселковом совете — сверьте, что документы продавца относятся именно к этому участку.

Вид использования «ведение садоводства» позволяет строить садовый или жилой дом. Но на землях сельхозназначения капитальное строительство на садовом участке допускается, только если участок входит в территориальную зону правил землепользования и застройки с утверждённым градостроительным регламентом. Проверьте зону по документам Молодёжненского поселения во ФГИС ТП или в администрации.

Досье покажет, попадает ли конкретный участок в зону санитарной охраны и подзоны приаэродромной территории, зарегистрировано ли право и есть ли обременения на дату проверки.

Что проверить перед сделкой

• Уточнить, в какой пояс зоны санитарной охраны попадает участок, и спланировать герметичную канализацию.
• Проверить подзоны приаэродромной территории и ограничение по высоте для будущего дома.
• Убедиться, что право продавца зарегистрировано; если есть только документ украинского периода — сначала регистрация права, потом сделка.
• Сверить старый адрес (СОТ, поселковый совет) в документах продавца с нынешним адресом участка.
• Найти территориальную зону участка в правилах землепользования и застройки — от неё зависит, можно ли строить жилой дом.
• Если на участке уже есть дом, проверить, зарегистрирован ли он и совпадает ли его площадь с фактической.
• Запросить в правлении справку об отсутствии долгов по взносам и условиях подключения к воде и электричеству.

Вопросы и ответы