Село Хомутово (Иркутский муниципальный округ): что проверить перед покупкой участка или дома

Весенние подтопления

В марте 2025 года из-за резкого потепления в Хомутове были подтоплены 119 участков и 25 жилых домов. Весной 2026 года ситуация повторилась: сильнее всего пострадали улицы Ракитная, Сельская, Колхозная и переулок Западный, талая вода шла с гор. Жители говорят, что подтопления случались и раньше — в 2018, 2021 и 2025 годах. Вода заливала септики и скважины, и в части домов не было питьевой воды.

В наших проверках зон затопления и подтопления не встречалось, но это не значит, что участок безопасен. Лучший способ — посмотреть участок в марте–апреле, поговорить с соседями и узнать, куда уходит талая вода с улицы. Особенно внимательно смотрите на участки в низинах и на улицах, которые упоминались в сообщениях о паводке.

Кабель связи и ЛЭП

Два проверенных объекта попали в охранные зоны. Первая — волоконно-оптической линии связи ОК-743 «Иркутск — Усть-Ордынский». Для подземных кабелей связи вне населённых пунктов охранная зона — не менее 2 м от трассы с каждой стороны, в населённых пунктах её границы определяет владелец линии; работы рядом с кабелем согласуют с ним.

Вторая — ВЛ-10 кВ «Хомутово — Усть-Куда». Охранная зона такой линии — 10 м от крайних проводов в каждую сторону (5 м для самонесущих изолированных проводов в населённых пунктах), строить в ней без письменного согласования сетевой организации нельзя. Если зона проходит по краю участка, это обычно не мешает; если посередине — место под дом заметно сокращается.

ИЖС, ЛПХ и малоэтажная застройка

Все 12 проверенных участков — земли населённых пунктов, но виды использования разные: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, малоэтажная жилая застройка, эксплуатация жилого помещения; один участок был под объекты транспорта. Для покупателя дома разница важна. Приусадебный участок ЛПХ в границах населённого пункта позволяет построить жилой дом с параметрами ИЖС, а на полевом участке ЛПХ строить нельзя вовсе. Проверьте, что вид использования соответствует тому, что стоит или будет стоять на участке.

Обременения и права на момент проверки

5 из 13 объектов имели обременения: ипотеку, аренду, запрет регистрационных действий или прочие ограничения. У одного объекта право не было зарегистрировано, у другого собственник получил право незадолго до нашей проверки — при быстрой перепродаже стоит выяснить, как и у кого был куплен объект. Сводка собрана с января 2024 по август 2026 года, поэтому обременения описаны на момент проверки: ипотеку могли погасить, запрет — снять, могли появиться и новые.

Досье покажет вид использования конкретного участка, попадает ли он в охранные зоны и есть ли на нём ипотека, запреты или аренда.

Что проверить перед сделкой

• Осмотреть участок весной и спросить соседей, подтапливало ли его в 2018, 2021, 2025 и 2026 годах.
• Проверить, где стоят септик и скважина и не заливало ли их талой водой.
• Посмотреть генеральный план и ПЗЗ в ФГИС ТП: нет ли на участке зон затопления или подтопления.
• Проверить, не проходят ли по участку охранные зоны кабеля связи или ЛЭП 10 кВ.
• Сверить вид использования (ИЖС, приусадебный ЛПХ или другой) с тем, что вы собираетесь строить.
• Если продавец владеет объектом недолго — запросить документы о предыдущей сделке.
• Проверить ипотеку, аренду и запреты на дату сделки.

Вопросы и ответы