Расселённый дом по соседству: риск для вашей недвижимости в Томске

Сегодня, 24 сентября, в Томске горел расселённый деревянный дом на улице Советской. Огонь охватил почти всё одноэтажное здание, а пожарные работали в первую очередь над тем, чтобы пламя не перекинулось на соседний двухэтажный жилой дом, где живут люди. Если вы выбираете недвижимость в Томске и рядом стоит расселённый дом, это не соседская мелочь, а конкретный риск для вашей собственной квартиры или дома.

Почему расселённый дом по соседству — не разовая проблема, а долгий риск

В Томске официально признаны аварийными 905 многоквартирных домов общей площадью 335 тысяч квадратных метров, и это число касается не только их собственников, но и всех, кто живёт рядом. Расселённый дом не сносят сразу после того, как из него выезжает последний жилец: по словам юристов, специализирующихся на этой теме, реальные сроки от суда до фактического расселения растягиваются на полтора-три года, а в отдельных случаях решения годами вообще не исполняются. Это значит, что пустое, никем не обслуживаемое здание может стоять рядом с вашей будущей квартирой не месяцы, а годы.

Какие риски создаёт расселённый дом рядом

Пожар. Сегодняшний случай на Советской — не редкость, а типичный сценарий для пустующих деревянных построек: без отопления, без присмотра и часто без охраны такие здания легко загораются, а огонь от одноэтажного дома быстро перекидывается на соседние постройки, особенно если те тоже деревянные. В историческом центре Томска, где рядом стоят и старые деревянные дома, и более новая застройка, это не абстрактная угроза.

Незаконное проживание. Даже официально расселённый дом не всегда пустует полностью. Городские власти прямо называют мошенничеством ситуации, когда человек получает компенсацию за аварийное жильё, но продолжает жить в доме. По одному из адресов так и произошло: дом юридически полностью свободен от жильцов, а фактически там до сих пор живёт человек. Соседство с таким зданием означает не только пожарный, но и бытовой риск: неконтролируемые жильцы, случайные визитёры, отсутствие элементарного порядка.

Постепенное разрушение конструкций. Пустующее здание без отопления и обслуживания ветшает быстрее обычного, а обрушение части конструкций старого дома способно повредить и то, что стоит вплотную к нему.

Что проверить перед покупкой недвижимости рядом с расселённым домом

Если по соседству с выбранным объектом есть пустующий или готовящийся к расселению дом, стоит закрыть несколько конкретных вопросов:

• из какого материала построен соседний дом — деревянные постройки создают заметно более высокий пожарный риск для соседей, чем кирпичные или панельные;
• официальный статус здания — проверить через ГИС ЖКХ или муниципальный реестр аварийного жилья, действительно ли дом расселён, признан аварийным или только готовится к этому;
• фактически ли дом пустует — расселённый по документам дом не всегда пуст на деле, и это стоит уточнить у соседей или в управляющей компании квартала;
• запланированные сроки сноса, если они уже определены, — это показывает, сколько ещё вашему будущему соседству с пустующим зданием осталось по времени.

Как учесть этот риск при выборе

Соседство с расселённым домом не всегда повод отказываться от покупки, особенно если снос уже запланирован на ближайшее время. Но если рядом стоит деревянное здание без чёткой даты сноса, разумно заранее продумать дополнительные меры защиты собственной недвижимости: противопожарные разрывы, страхование, материалы забора и построек на границе участка.

Официальный статус соседнего дома и историю происходящего вокруг него можно уточнить заранее, до того как вы окажетесь его соседом. Комплексная проверка объекта помогает увидеть и такие внешние риски, а не только документы на саму покупаемую недвижимость.

Не знаете, с чего начать проверку?

Подготовили список документов, которые полезно запросить у продавца перед сделкой, чтобы заранее заметить возможные риски и ограничения.

Заполните форму — отправим файл бесплатно!