Как проверить дом на статус аварийного жилья: официальные источники

Квартира в старом, но внешне крепком доме не выглядит проблемной покупкой, пока не выясняется, что дом уже признан аварийным или вот-вот будет признан таким. Статус аварийности не всегда виден на глаз и не всегда указан в объявлении о продаже, поэтому его стоит проверять по официальным источникам отдельно от общей проверки квартиры.

Какой дом по закону считается аварийным

Официальное признание дома аварийным требует хотя бы одного из оснований:

• здание официально признано непригодным для проживания;
• дом расположен в производственной или санитарно-защитной зоне;
• территория превышает санитарно-эпидемиологические нормы;
• дом находится в зоне риска чрезвычайных ситуаций (оползней, подтоплений, техногенных аварий);
• здание получило повреждения, восстановление которых технически или экономически нецелесообразно.

Решение о признании дома аварийным принимает специальная комиссия на основании технического обследования, а не жалоб жильцов или общего впечатления о возрасте здания. Это важно держать в голове при осмотре квартиры: обшарпанный подъезд ещё не делает дом аварийным, а свежий ремонт в парадной не исключает, что решение комиссии уже вынесено.

Как проверить статус дома

Полагаться на один источник рискованно: статус может появиться в одной базе раньше, чем в другой, а где-то дом вовсе не попадёт в перечень, даже если решение о его аварийности уже вынесено.

Сведения из реестра недвижимости и официальная карта недвижимости

Сведения об аварийности включаются в реестр недвижимости автоматически, без участия собственника. При поиске дома по адресу или кадастровому номеру на официальной карте недвижимости или в самих сведениях из реестра статус будет прямо указан в наименовании объекта: искать этот факт отдельно не придётся, он виден сразу.

Витрина Фонда развития территорий

Это федеральный реестр с данными об аварийном фонде по всей стране: по конкретному адресу здесь можно найти не только сам факт признания дома аварийным, но и сроки расселения жильцов и сноса здания, если решение по ним уже принято.

Сайт местной администрации

По опыту юристов, информация там нередко появляется раньше, чем в федеральных реестрах, хотя поиск не всегда удобен и нужный раздел приходится искать среди прочих муниципальных страниц. Если найти нужный раздел на сайте не удалось, можно направить письменный запрос напрямую в администрацию: ответ по закону должен прийти в течение 30 дней.

Портал «Дом.МинЖКХ»

Общественная база данных о жилом фонде страны с техническими характеристиками домов: управляющая компания, год постройки, серия здания. Портал не входит в число государственных реестров и не заменяет реестр недвижимости как основание для юридических решений, но как дополнительный источник для предварительной проверки он полезен, особенно если официальные базы по конкретному адресу пока молчат.

• Реестр недвижимости / официальная карта недвижимости: что показывает — Статус аварийности прямо в названии объекта; официальный статус — Официальный
• Витрина Фонда развития территорий: что показывает — Сроки расселения и сноса; официальный статус — Официальный
• Сайт местной администрации: что показывает — Часто обновляется раньше федеральных баз; официальный статус — Официальный
• Дом.МинЖКХ: что показывает — Технические характеристики дома; официальный статус — Дополнительный, неофициальный

Что делать, если данных нигде нет

Отсутствие дома во всех перечисленных реестрах не гарантирует, что он никогда не будет признан аварийным в будущем. Решение комиссии могло ещё просто не состояться, хотя физические признаки износа здания уже налицо, поэтому состояние дома стоит оценивать отдельно от формального статуса. Трещины на фасаде, состояние несущих конструкций, год постройки и материал стен: это факторы риска, которые стоит оценивать независимо от того, попал дом в реестр или нет.

Что означает включение дома в реестр для покупателя

Конкретные сроки расселения, форма компенсации собственникам и сложности с получением ипотеки на такую квартиру в целом одинаковы независимо от региона. А вот скорость и порядок реализации самой программы расселения часто зависят от конкретного города: где-то очередь на расселение движется быстро, а где-то дом может официально числиться аварийным годами без реального сноса. Именно поэтому один только факт признания дома аварийным ещё не отвечает на вопрос, когда именно это коснётся жильцов: важен статус конкретной программы в конкретном регионе на момент покупки.

Комплексная проверка объекта перед покупкой сводит данные из нескольких официальных источников воедино и помогает заметить статус аварийности до подписания договора, а не после того, как деньги уже переданы.

Не знаете, с чего начать проверку?

Подготовили список документов, которые полезно запросить у продавца перед сделкой, чтобы заранее заметить возможные риски и ограничения.

Заполните форму — отправим файл бесплатно!