Станица Новотитаровская (Динской район): что проверить перед покупкой участка или дома

Санитарно-защитная зона предприятий

В одной из выписок участок попал в санитарно-защитную зону группы предприятий на территории станицы, среди которых консервное производство — в Новотитаровской зарегистрирован завод «Бондюэль-Кубань». Это самое жёсткое ограничение из встреченных: в границах санитарно-защитной зоны не допускается жилая застройка и ведение садоводства.

Если участок под ИЖС целиком или частично в такой зоне, дом на нём могут не согласовать, а уже построенный — сложно узаконить. Такой участок стоит покупать только после того, как вы точно знаете, какая часть попадает в зону.

Трасса М-4 «Дон» и сети

Два объекта попали в придорожную полосу федеральной трассы М-4 «Дон». Придорожная полоса у дорог первой и второй категорий — 75 м. Строить в ней дом можно только с письменного согласования владельца дороги и по его техническим условиям.

Остальные зоны — охранные зоны сетей. Вдоль газопровода низкого давления по улицам Тельмана, Заречной, Сельской, Революционной, Пушкина это 2 м в каждую сторону, и строить там жилые объекты запрещено. У воздушных линий 10 кВ охранная зона — 10 м от крайнего провода (5 м для изолированного провода в населённом пункте), у линий 0,4 кВ — 2 м. Через станицу проходит внутризоновая волоконно-оптическая линия связи Краснодар — Новотитаровская — Тимашевск — Кореновск — Усть-Лабинск: земляные и строительные работы в её охранной зоне ведут только с письменного согласия и в присутствии связистов.

Сельхозземля, доли и аренда

Две из семи проверенных земель — сельскохозяйственного назначения, треть объектов — в долевой собственности, у двух — зарегистрированная аренда. Дом на сельхозземле с видом «для сельскохозяйственного производства» или «использования» не построить, а доля в общем участке — это не отдельный участок с границами.

При продаже доли в общей собственности у остальных собственников есть преимущественное право покупки. Аренда при смене собственника сохраняется: вы получаете землю вместе с арендатором и его договором.

Запреты, аресты и залог

В наших данных встречались ипотека, арест и запрет регистрационных действий. Пока арест или запрет в реестре, переход права не зарегистрируют. Ипотеку продавца обычно гасят при расчёте, после чего банк снимает залог.

Досье покажет, попадает ли конкретный участок в санитарную или придорожную зону, какие сети его пересекают и есть ли на нём аренда, доли, арест или запрет.

Что проверить перед сделкой

• Участок не в санитарно-защитной зоне предприятий или известно, какая часть в неё попадает
• Категория — земли населённых пунктов, вид использования — ИЖС или ЛПХ в границах станицы
• Если участок рядом с М-4 — есть ли согласование владельца дороги на строительство
• Где проходят газопровод и линии электропередачи и сколько места остаётся под дом
• Продаётся весь участок, а не доля; если доля — остальные собственники отказались от покупки
• Нет зарегистрированной аренды или вы согласны с её условиями и сроком
• Сняты арест и запрет регистрационных действий, понятен порядок погашения ипотеки

Вопросы и ответы