Село Новоживотинное (Рамонский район): что проверить перед покупкой участка или дома

Приаэродромная территория аэропорта Воронеж (Чертовицкое)

Аэропорт Воронеж находится на территории Рамонского района, примерно в 10 км к северу от города. Участки в Новоживотинном попадают в третью, четвёртую, пятую и шестую подзоны его приаэродромной территории. В сведениях реестра часть этих зон записана под типом «охранная зона транспорта» — это те же аэродромные ограничения.

Что означает каждая подзона по Воздушному кодексу. В третьей нельзя размещать объекты выше установленных для неё ограничений по высоте. В четвёртой — объекты, создающие помехи средствам навигации, посадки и связи. В пятой — опасные производственные объекты, способные повлиять на безопасность полётов. В шестой — объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

Прямого запрета на жилой дом в этих подзонах нет, но проект должен укладываться в их ограничения. Для дома главное — предельная высота в третьей подзоне. Шестая подзона важна тем, кто планирует хозяйство с птицей или хранение отходов на участке. Если постройка нарушает требования подзон, закон предусматривает предписание вплоть до сноса самовольной постройки.

Маленькие участки и залог у продавца

Типичная площадь проверенных нами участков — около 4,7 сотки. На таком участке заранее проверьте по правилам землепользования и застройки поселения минимальные отступы от границ: от них зависит, какой дом вообще поместится.

У 8 участков из 23 действовала ипотека — участок в залоге у банка продавца. Такую сделку проводят только по схеме, согласованной с банком: долг гасится из денег покупателя, залог снимается, и лишь потом покупатель получает участок без обременения. Деньги напрямую продавцу до снятия залога не передавайте.

Два участка были в долевой собственности. Если продаётся доля постороннему покупателю, остальные сособственники имеют преимущественное право её купить: продавец обязан письменно известить их о цене и условиях, на решение у них есть месяц. Ещё по одному участку не было установленных границ и по одному — зарегистрированного права.

Линии электропередачи по улицам

В наших проверках встречались охранные зоны линии 0,4 кВ от подстанции Новоживотинное и линии 10 кВ. Для воздушных линий до 1 кВ охранная зона — 2 м от крайних проводов, для линий 1–20 кВ — 10 м (5 м для изолированных проводов в населённых пунктах).

Внутри охранной зоны без письменного согласия сетевой организации нельзя строить, реконструировать и сносить здания, сажать и вырубать деревья, копать глубже 0,3 м. На узком участке это может съесть заметную часть пятна застройки.

ИЖС или ЛПХ

Больше трети проверенных участков оформлены под личное подсобное хозяйство. Участок ЛПХ в границах населённого пункта считается приусадебным, и закон разрешает возводить на нём жилой дом с соблюдением градостроительных регламентов. Поэтому для покупателя важнее не буква ВРИ, а то, что участок находится в черте села и какие параметры застройки допускает зона по правилам землепользования.

Досье покажет, в какие подзоны аэродрома и охранные зоны ЛЭП попадает конкретный участок, есть ли залог, доли и установлены ли границы.

Что проверить перед сделкой

• Узнать, в какие подзоны приаэродромной территории попадает участок, и предельную высоту застройки в третьей подзоне.
• Если участок в залоге у банка продавца — провести сделку по схеме банка с погашением долга и снятием залога до расчёта с продавцом.
• При покупке доли — убедиться, что остальные сособственники письменно извещены и отказались от покупки или истёк месячный срок.
• Проверить, установлены ли границы участка (межевание), и сверить их с забором.
• Найти на плане охранные зоны ЛЭП 0,4 и 10 кВ и понять, сколько места остаётся под дом.
• По правилам землепользования и застройки проверить отступы от границ — на участке 4–5 соток это критично.
• Если выбрано ЛПХ — убедиться, что участок в границах села (приусадебный), а не полевой.

Вопросы и ответы