Село Черноречье (Волжский район): что проверить перед покупкой участка или дома

Аэродром Безымянка: что значат подзоны

Безымянка — экспериментальный (испытательный) аэродром авиазавода на восточной окраине Самары, в Кировском районе. В реестре его подзоны записаны как «охранная зона транспорта».

Все проверенные нами участки в селе лежат в третьей и шестой подзонах, часть — ещё в четвёртой и пятой. В третьей подзоне нельзя ставить объекты выше установленной для этого места высоты. В четвёртой — объекты, мешающие работе систем обслуживания воздушного движения. В пятой — опасные производственные объекты, влияющие на безопасность полётов. В шестой — объекты, привлекающие птиц: свалки и тому подобное.

Для обычного дома высотой в пару этажей и сада это, как правило, не препятствие. Но ограничения закреплены за участком и остаются у нового владельца.

Чёрновское водохранилище, река Самара и ЛЭП

У одного из проверенных участков — водоохранная зона и прибрежная защитная полоса Чёрновского водохранилища. В водоохранной зоне дом нужно подключать к централизованной канализации, ставить локальные очистные сооружения или собирать стоки в герметичный накопитель. В прибрежной защитной полосе дополнительно запрещены распашка, выпас скота и отвалы грунта.

Ещё у одного участка записаны зона затопления территорий у реки Самара при паводках однопроцентной обеспеченности, то есть при редком расчётном паводке, и зоны сильного и умеренного подтопления. Сильное подтопление — это грунтовые воды ближе 0,3 м от поверхности, умеренное — примерно от 0,3–0,7 до 1,2–2 м. Строить капитальный дом в зоне затопления или подтопления без сооружений инженерной защиты запрещено, а при близких грунтовых водах подвал рискует затапливаться.

Встречались также охранная зона воздушной линии 0,4–10 кВ и публичный сервитут. В охранной зоне ЛЭП строить, сносить и сажать деревья можно только с письменного согласия сетевой организации.

ЛПХ, полевые участки и комплексное освоение

Большинство проверенных нами участков — земли населённых пунктов под личное подсобное хозяйство, в том числе приусадебные. На приусадебном участке можно строить жилой дом.

Осторожнее с видом «ведение ЛПХ на полевых участках»: полевой участок за границей села используется только для выращивания сельхозпродукции, без права строить на нём здания. Дом на таком участке не зарегистрировать.

Есть и участки «для комплексного освоения в целях жилищного строительства». Это земли под застройку целого квартала по проекту; уточните, утверждён ли проект планировки и кто ведёт сети и дороги.

У одного проверенного участка право собственности в реестре не записано. Если продавец ссылается на старые документы, их нужно проверить до сделки и сначала зарегистрировать право.

Досье покажет, какие подзоны и зоны лежат на конкретном участке, какой у него вид использования и есть ли зарегистрированное право продавца.

Что проверить перед сделкой

• Уточните, в каких подзонах аэродрома Безымянка лежит участок, и сверьте ограничение высоты, если планируете высокую постройку.
• Проверьте вид использования: «ЛПХ на полевых участках» не позволяет строить дом.
• Для участка у Чёрновского водохранилища запланируйте канализацию, очистные сооружения или герметичный накопитель.
• Узнайте, не лежит ли участок в зоне затопления или подтопления реки Самара.
• Если через участок идёт ЛЭП или установлен публичный сервитут — выясните, какая часть участка под ограничениями.
• Убедитесь, что право продавца зарегистрировано в реестре.
• Для участков под комплексное освоение уточните, утверждён ли проект планировки и кто ведёт сети.

Вопросы и ответы