Село Богашёво (Томский район): что проверить перед покупкой участка или дома

Богашёво — село Томского района в 18 км от Томска, с железнодорожной станцией на Томской ветви. По переписи 2021 года здесь жили 4142 человека. В 5 км от села находится аэропорт Богашёво, через который летают в Томск.

Аэропорт и определяет главные местные ограничения: по нашим проверкам, участки здесь попадают в приаэродромную территорию, а ещё встречаются зоны санитарной охраны питьевых скважин.

Что мы видим в наших проверках

Сводка по 9 объектам, которые мы проверяли здесь за март–июнь 2026. Цифры обобщённые: отдельные участки и их владельцы не раскрываются.

Проверено объектов: 9из них земельных участков — 2
Участки без установленных границ: 0 из 2площадь декларированная или контур не внесён в реестр
С действующими обременениями: 0 из 9ипотека, аренда, запреты, аресты
В зонах с особыми условиями использования: 1 из 9охранные, санитарные, водоохранные и другие зоны
В долевой собственности: 8 из 9
Типичная площадь участка: 138,4 сот.

Какие зоны встречались

Ограничения прав на участок по ст. 56 Земельного кодекса1 из 9
Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения1 из 9
Приаэродромная территория1 из 9

Разрешённое использование участков

Для садоводства1 из 2
Для обслуживания объекта1 из 2

Приаэродромная территория аэропорта Томск (Богашёво)

У проверенных нами участков в Богашёве записаны третья, четвёртая, пятая и шестая подзоны приаэродромной территории аэродрома Томск (Богашёво). Что в них нельзя размещать:

Третья подзона — объекты выше установленной для этого места высоты. Для обычного дома это редко становится проблемой, но для высокой постройки, вышки или мачты высоту нужно сверить с ограничением.

Четвёртая подзона — объекты, которые создают помехи работе радиотехнических средств и систем управления воздушным движением.

Пятая подзона — опасные производственные объекты, способные повлиять на безопасность полётов.

Шестая подзона — объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц, например свалки.

Для обычного жилого дома и сада эти запреты, как правило, не становятся препятствием, но их нужно учитывать, если вы планируете высокую постройку или крупное хозяйство. Ограничения записаны на участке и переходят к новому владельцу.

Зоны санитарной охраны скважин

На одном из проверенных участков — третий пояс зоны санитарной охраны водозаборной скважины, из которой берут питьевую воду для жителей села. Встречалась и зона санитарной охраны ведомственных водозаборных скважин.

В третьем поясе запрещено закачивать отработанные воды в подземные горизонты и складировать отходы под землёй. Склады горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и удобрений допускаются только при защищённых подземных водах и после специальных мероприятий с заключением санитарной службы. Для обычного дома и сада это редко мешает, но хранить на участке топливо, удобрения и химикаты в больших объёмах здесь нельзя.

Садовые участки, большие наделы и доли

Среди проверенных нами участков есть садовый участок на землях сельскохозяйственного назначения. По закону о садоводстве на садовом участке можно построить садовый дом, жилой дом, хозпостройки и гараж. Перед покупкой узнайте, в каком товариществе участок, есть ли у него дорога общего пользования и подведено ли электричество.

Другой проверенный участок — большой надел для обслуживания объекта, на землях населённого пункта, отсюда высокая медианная площадь в сводке. Такой вид использования не предполагает жилой дом без смены вида.

Почти все проверенные объекты в селе — в долевой собственности. При покупке доли другие сособственники имеют преимущественное право её купить, а сделку заверяет нотариус.

Досье покажет, в какие подзоны и санитарные зоны попадает конкретный участок, сколько у объекта владельцев и есть ли обременения.

Что проверить перед сделкой

Узнайте, в какие подзоны приаэродромной территории попадает участок, и проверьте ограничение по высоте, если планируете высокую постройку.
Если планируете крупное хозяйство, учтите запрет шестой подзоны на объекты, привлекающие птиц.
Проверьте, не лежит ли участок в зоне санитарной охраны скважины, и планируйте канализацию с учётом этого.
Для садового участка на сельхозземлях уточните, в каком товариществе он, есть ли дорога и электричество.
Сверьте вид разрешённого использования: «для обслуживания объекта» не подходит для жилого дома.
Если объект в долевой собственности — получите отказ других сособственников от покупки доли и идите к нотариусу.
Если участок в садовом товариществе — возьмите у правления справку об отсутствии долгов по взносам.

Досье на объект

1 950 ₽

Профессиональная проверка участка, дома или квартиры и собственника. Ответим на главные вопросы: стоит ли покупать, какие есть риски, плюсы и минусы, завышена ли цена. Предложим переговорные аргументы.

Кадастровый номер или адрес — участка, дома или квартиры

Цель проверки (необязательно, но сильно улучшит результат)

Вопросы и ответы

Можно ли строить дом рядом с аэропортом Богашёво?

Можно, если вид разрешённого использования это допускает. Подзоны приаэродромной территории ограничивают высоту построек, объекты, мешающие радионавигации, опасные производства и объекты, привлекающие птиц, а не обычные жилые дома.

Что значит третий пояс зоны санитарной охраны скважины?

Это пояс ограничений вокруг питьевого водозабора. В нём нельзя закачивать стоки под землю и складировать отходы, а склады топлива, химикатов и удобрений допускаются только при особых условиях.

Можно ли жить на садовом участке?

Закон о садоводстве разрешает строить на садовом участке жилой дом. Проверьте, есть ли у товарищества дороги и сети, чтобы жить там круглый год.

Как купить долю в доме в Богашёве?

Продавец доли сначала письменно предлагает её другим сособственникам по той же цене. Продать постороннему можно после их отказа или через месяц после уведомления. Сделку удостоверяет нотариус, он же проверяет, соблюдён ли этот порядок.